Ризики угод з нерухомістю та обов'язкові пункти договору. Як перевірити юридичну чистоту об'єкта.
Покупка нерухомості — одна з найважливіших фінансових операцій у житті людини. Помилка тут може коштувати дуже дорого, тому перевірка юридичної чистоти об'єкта є обов'язковою.
Як перевірити юридичну чистоту об'єкта
- Перевірте об'єкт у Державному реєстрі речових прав — чи є обтяження, арешти або іпотека
- Уточніть кількість зареєстрованих осіб та чи є серед них неповнолітні
- Перевірте продавця у реєстрі боржників
- З'ясуйте, чи не перебуває майно у спільній власності подружжя
- Перевірте наявність рішень суду щодо об'єкта
Обов'язкові пункти договору
Договір купівлі-продажу нерухомості укладається виключно у нотаріальній формі. Важливо, щоб у ньому була чітко вказана реальна ціна угоди — заниження вартості «для економії на податках» може стати підставою для визнання договору недійсним.
Особливу увагу зверніть на гарантії продавця щодо відсутності прав третіх осіб та строки передачі об'єкта. Якщо продавець ухиляється від включення таких пунктів — це тривожний сигнал.
Найпоширеніші шахрайські схеми
- Продаж за підробленою довіреністю
- Приховування обтяжень та арештів
- Повторний продаж одного об'єкта кільком покупцям
- Продаж спадкового майна без згоди всіх спадкоємців